COMUNE DI SAN CASCIANO IN VAL DI PESA
PROVINCIA DI FIRENZE

VERBALE DELLA COMMISSIONE COMUNALE PER IL PAESAGGIO

SERVIZIO URBANISTICA ED EDILIZIA

SEDUTA DEL 08.02.2017

Il giorno 08.02.2017 nella sede di Via del Cassero n. 19, legalmente convocata, si è riunita la Commissione  Comunale per il Paesaggio composta dai Sigg.ri:

N.	Dati Anagrafici	Qualifica	Presenti	Assenti	
					
1	ANCILLOTTI FOLCO	Membro		X	
2	Benedetti Barbara	Resp. Proc. Paesagg.		X	
3	BRUSCHETTINI CLAUDIA	Resp. Proc. Paesagg.	X			
4	CAPITANIO CAROLINA	Membro	X			
5	CONFALONIERI FILIPPO	membro supplente		X	
6	Massetani Graziano	membro supplente		X	
7	MESSINI FILIPPO	Membro	X			
8	Plotegher Filippo	membro supplente	X			
9	RONCHI BARBARA	Responsabile U.T.C.	X			

Assume la Presidenza della riunione l’Arch. Barbara Ronchi in qualità di Responsabile del Servizio Urbanistica ed Edilizia e le funzioni di segretario sono esercitate da Claudia Bruschettini in qualità di Responsabile del Procedimento Paesaggistico. Assiste alla seduta l’Assessore Donatella Viviani, delegato dal Sindaco.
Constatata  la legalità  della  seduta  il  Presidente dichiara aperta la stessa per la trattazione  degli  oggetti di cui entro.

LA COMMISSIONE

Visto il Decreto Legislativo 22 gennaio 2004, n.42;

Vista la Legge Regionale 10 novembre 2014, n.65;

Visto il Piano di Indirizzo Territoriale della Toscana con valenza di Piano Paesaggistico, approvato con deliberazione del Consiglio Regionale n. 37 del 27.03.2015;

Visto il Piano Strutturale, adottato con deliberazione n.49 del 30.006.2008 e definitivamente approvato con deliberazione del Consiglio Comunale n.15 del 16.03.2009;

Visto il Regolamento Urbanistico approvato con deliberazione del Consiglio Comunale n. 43 del 18/06/2012, efficace dal 1/08/2012;
	
Viste le vigenti normative, sia Statali che Regionali in merito;
  
HA EMESSO I SEGUENTI PARERI:

PRATICA EDILIZIA NR. 2017/0040 - Autorizzazione paesaggistica
Descrizione dell'opera:	recinzione a rete a maglia sciolta di resede di complesso immobiliare a prevalente destinazione residenziale . Manutenzione solo ordinaria a muro di confine su via Borromeo
Ubicazione: 	San Casciano Val di Pesa Via BORROMEO

Decisione della Commissione per il Paesaggio n.27:

La Commissione esprime il seguente parere: 
 - “LA COMMISSIONE COMUNALE PER IL PAESAGGIO
Verificato che l’immobile oggetto dell’intervento edilizio è collocato in area assoggettata a vincolo paesaggistico;
Verificato che, in relazione agli elementi statutari del Piano di Indirizzo Territoriale approvato con deliberazione del Consiglio Regionale n. 37 del 27/03/2015, non sussistono elementi di contrasto con le norme e che l’intervento è conforme al Pit stesso;
Verificato inoltre che l’intervento proposto, ivi comprese le caratteristiche architettoniche, la collocazione e i materiali previsti, risulta compatibile con il contesto di paesaggistico di riferimento;
ESPRIME
PARERE FAVOREVOLE in quanto l’intervento proposto è compatibile con gli elementi identitari del Vincolo e conforme alla disciplina dello Statuto del Territorio del PIT, A CONDIZIONE CHE il cancello previsto non sia dotato della prevista specchiatura in lamiera in modo tale da ricondurlo alle caratteristiche di quello esistente.
Si precisa inoltre che la recinzione da realizzare deve ricadere all'interno dell'area pertinenziale e risultare schermata con vegetazione dalla parte esterna della stessa.”

PRATICA EDILIZIA NR. 2017/0051 - Richiesta applicazione art. 149
Descrizione dell'opera:	realizzazione pergolato su terrazza tergale
Ubicazione: 	Cerbaia Via PABLO PICASSO

Decisione della Commissione per il Paesaggio n.28:

La Commissione esprime il seguente parere: 
 - “La Commissione, verificati gli elementi caratterizzanti il contesto paesaggistico di riferimento, verificato altresì che l’intervento proposto rispetta le prescrizioni, le prescrizioni d’uso e le direttive contenuti nella disciplina relativa allo Statuto del territorio del PIT approvato con deliberazione del Consiglio Regionale n. 37 del 27/03/2015, considerato che l’intervento - di minima entità, ricadente nella categoria della manutenzione straordinaria e pienamente compatibile per caratteristiche costruttive e materiali impiegati con il contesto paesaggistico di riferimento - non altera  l’aspetto esteriore dell’edificio e risulta pertanto irrilevante ai fini paesaggistici, ritiene l’intervento di cui trattasi riconducibile alle fattispecie contemplate dall’art. 149, comma 1  lett. a) del Codice dei Beni Culturali e del Paesaggio e come tale NON SOGGETTO AD AUTORIZZAZIONE PAESAGGISTICA”

PRATICA EDILIZIA NR. 2017/0067 - Autorizzazione paesaggistica
Descrizione dell'opera:	manutenzione straordinaria consistente in aumento dello spessore della copertura per inserimento di coibentazione e ventilazione, inserimento pannelli fotovoltaici e solari, rimozione grate, modifica al colore delle facciate, allargamento apertura carrabile, inserimento di serra, inserimento sistema di sicurezza per manutenzione in copertura , inserimento di lucernario, inserimento di pluviali in facciata
Ubicazione: 	San Casciano Val di Pesa Via DECIMO

Decisione della Commissione per il Paesaggio n.29:

La Commissione esprime il seguente parere: 
 - “La Commissione sospende il proprio parere al fine di richiedere la seguente documentazione integrativa: fotoinserimento contestualizzato della serra ed anche sua localizzazione planimetrica, indicazione del colore mediante riferimenti RAL, stato attuale della documentazione fotografica fronte nord est nelle stesse dimensioni del rendering prodotto ad integrazione, documentazione fotografica degli immobili limitrofi e indicazione puntuale delle inferriate aggettanti sagomate.”

PRATICA EDILIZIA NR. 2017/0068 - Richiesta applicazione art. 149
Descrizione dell'opera:	realizzazione di nuovo camino in copertura, modifica con dimensione minore del lucernario approvato, esecuzione di facciate a pietra faccia vista su tutte le murature esterne dell'u.i.
Ubicazione: 	San Casciano Val di Pesa Via PISIGNANO

Decisione della Commissione per il Paesaggio n.30:

La Commissione esprime il seguente parere: 
 - “La Commissione, verificati gli elementi caratterizzanti il contesto paesaggistico di riferimento, verificato altresì che l’intervento proposto rispetta le prescrizioni, le prescrizioni d’uso e le direttive contenuti nella disciplina relativa allo Statuto del territorio del PIT approvato con deliberazione del Consiglio Regionale n. 37 del 27/03/2015, considerato che l’intervento - di minima entità, ricadente nella categoria della manutenzione straordinaria  e pienamente compatibile per caratteristiche costruttive e materiali impiegati con il contesto paesaggistico di riferimento - non altera l’aspetto esteriore dell’edificio e risulta pertanto irrilevante ai fini paesaggistici, ritiene l’intervento di cui trattasi riconducibile alle fattispecie contemplate dall’art. 149, comma 1  lett. a) del Codice dei Beni Culturali e del Paesaggio e come tale NON SOGGETTO AD AUTORIZZAZIONE PAESAGGISTICA. ”

PRATICA EDILIZIA NR. 2017/0078 - Richiesta applicazione art. 149
Descrizione dell'opera:	trasformazione di finestra esistente in porta costruzione di scaletta in muratura per accesso al giardino
Ubicazione: 	San Casciano Val di Pesa Via MUCCIANA

Decisione della Commissione per il Paesaggio n.31:

La Commissione esprime il seguente parere: 
 - “La Commissione, verificati gli elementi caratterizzanti il contesto paesaggistico di riferimento, verificato altresì che l’intervento proposto rispetta le prescrizioni, le prescrizioni d’uso e le direttive contenuti nella disciplina relativa allo Statuto del territorio del PIT approvato con deliberazione del Consiglio Regionale n. 37 del 27/03/2015, considerato che l’intervento - di minima entità, ricadente nella categoria della manutenzione straordinaria  e pienamente compatibile per caratteristiche costruttive e materiali impiegati con il contesto paesaggistico di riferimento - non altera l’aspetto esteriore dell’edificio e risulta pertanto irrilevante ai fini paesaggistici, ritiene l’intervento di cui trattasi riconducibile alle fattispecie contemplate dall’art. 149, comma 1  lett. a) del Codice dei Beni Culturali e del Paesaggio e come tale NON SOGGETTO AD AUTORIZZAZIONE PAESAGGISTICA. ”

PRATICA EDILIZIA NR. 2017/0071 - Autorizzazione paesaggistica
Descrizione dell'opera:	modifiche esterne per suddivisione immobiliare piano terreno e primo di edificio abitativo
Ubicazione: 	San Casciano Val di Pesa Via DELLE CASACCE

Decisione della Commissione per il Paesaggio n.32:

La Commissione esprime il seguente parere: 
 - “La Commissione sospende il proprio parere al fine di richiedere la seguente documentazione: un'integrazione relativa alla pavimentazione in autobloccanti indicandone più precisamente materiali e cromatismi previsti e relativo fotoinserimento, chiarimento sulla collocazione del caminetto esterno nei confronti del dislivello rispetto all'area antistante ripavimentata.”

PRATICA EDILIZIA NR. 2016/0114 - COMUNICAZIONE
Descrizione dell'opera:	opere di sistemazione agraria in loc. La Bruscola
Ubicazione: 	San Casciano Val di Pesa Via PISIGNANO

Decisione della Commissione per il Paesaggio n.33:

La Commissione esprime il seguente parere: 
 - “Vista la richiesta depositata in data 13/01/2017 con prot. 676, udite in sede di Commissione le osservazioni e i chiarimenti espressi dal legale in nome e per conto dell'interessato, al fine di acquisire nuovi elementi utili ad un riesame dei pareri espressi in precedenza, si richiede la presentazione della seguente documentazione:
1) elaborati grafici e fotografici che descrivano lo stato antecedente i lavori eseguiti ed elaborati sovrapposti che evidenzino l'entità dei lavori stessi, comprese le capezzagne; 
2) elaborati planimetrici che evidenzino scavi e riporti nei tre stati;
3) indicazione di eventuali opere eseguite  atte a garantire il deflusso delle acque;
4) indicazione di eventuali opere eseguite ai fini della verifica dell'erosione del suolo;
5) documentazione che illustri l'assetto morfologico del terreno nei tre stati con sezioni ambientali, in scala adeguata;
6) documentazione fotografica antecedente la realizzazione dei lavori atta a verificare la presenza del bosco come risultante dal PIT e documentazione storica fotografica dell'area dagli anni '70 ad oggi che evidenzi le colture in atto;
7) verifiche di progettazione del nuovo vigneto nel rispetto di quanto disciplinato dall'art. 151 del Regolamento Edilizio;
La Commissione inoltre,  al fine di poter esprimere il proprio parere, ritiene necessaria l'effettuazione di un sopralluogo presso l'area oggetto di intervento. 
Si sospende quindi il parere in attesa della esecuzione del sopralluogo e della presentazione della documentazione integrativa sopra richiesta.”

PRATICA EDILIZIA NR. 2016/0207 - PIANO ATTUATIVO AD INIZIATIVA PRIVATA
Descrizione dell'opera:	Piano attuativo di iniziativa privata scheda di RUC AT 35 area via De Nicola e cinema teatro Fulgens in via Gramsci

Ubicazione: 	Mercatale val di Pesa Via Enrico De Nicola

Decisione della Commissione per il Paesaggio n.34:

La Commissione esprime il seguente parere: 
 - “La Commissione, ai sensi dell'art. 5 comma 4 del Regolamento Edilizio Comunale,  valutata la natura e l'entità dell'intervento proposto – ivi comprese le caratteristiche costruttive e i materiali utilizzati – ritiene che l'intervento proposto sia COMPATIBILE con il contesto  di riferimento, ravvisandone la corretta relazione con lo stato dei luoghi e con l’aspetto esteriore dell’edificio e quindi esprime parere favorevole A CONDIZIONE CHE i pannelli fotovoltaici del nuovo intervento siano integrati nella copertura.”

PRATICA EDILIZIA NR. 2015/0114VARFIN - Variante finale SCIA
Descrizione dell'opera:	ristrutturazione edilizia conservativa con modifiche interne ed esterne di unità immobiliare residenziale- variante finale
Ubicazione: 	Località Chiesanuova Via RISORGIMENTO

Decisione della Commissione per il Paesaggio n.35:

La Commissione esprime il seguente parere: 
 - “La Commissione, verificati gli elementi caratterizzanti il contesto paesaggistico di riferimento, verificato altresì che l’intervento realizzato rispetta le prescrizioni, le prescrizioni d’uso e le direttive contenuti nella disciplina relativa allo Statuto del territorio del PIT approvato con deliberazione del Consiglio Regionale n. 37 del 27/03/2015, considerato che l’intervento realizzato - di minima entità, ricadente nella categoria della manutenzione  straordinaria e pienamente compatibile per caratteristiche costruttive e materiali impiegati con il contesto paesaggistico di riferimento - non ha alterato lo stato dei luoghi  e risulta pertanto irrilevante ai fini paesaggistici, ritiene l’intervento realizzato di cui trattasi riconducibile alle fattispecie contemplate dall’art. 149, comma 1  lett. a) del Codice dei Beni Culturali e del Paesaggio e come tale NON SOGGETTO AD AUTORIZZAZIONE PAESAGGISTICA né quindi ad ACCERTAMENTO DI COMPATIBILITA’ PAESAGGISTICA ai sensi dell’art. 167 del D.Lgs. 42/2004. ”

PRATICA EDILIZIA NR. 2016/0481VARFIN - Variante finale SCIA
Descrizione dell'opera:	variante finale
Ubicazione: 	San Casciano Val di Pesa Via LEONARDO DA VINCI

Decisione della Commissione per il Paesaggio n.36:

La Commissione esprime il seguente parere: 
 - “La Commissione, verificati gli elementi caratterizzanti il contesto paesaggistico di riferimento, verificato altresì che l’intervento realizzato rispetta le prescrizioni, le prescrizioni d’uso e le direttive contenuti nella disciplina relativa allo Statuto del territorio del PIT approvato con deliberazione del Consiglio Regionale n. 37 del 27/03/2015, considerato che l’intervento realizzato - di minima entità, ricadente nella categoria della manutenzione straordinaria  e pienamente compatibile per caratteristiche costruttive e materiali impiegati con il contesto paesaggistico di riferimento - non ha alterato  l’aspetto esteriore dell’edificio e risulta pertanto irrilevante ai fini paesaggistici, ritiene l’intervento realizzato di cui trattasi riconducibile alle fattispecie contemplate dall’art. 149, comma 1  lett. a) del Codice dei Beni Culturali e del Paesaggio e come tale NON SOGGETTO AD AUTORIZZAZIONE PAESAGGISTICA né quindi ad ACCERTAMENTO DI COMPATIBILITA’ PAESAGGISTICA ai sensi dell’art. 167 del D.Lgs. 42/2004. ”

PRATICA EDILIZIA NR. 2016/1299 - Accertamento di compatibilità paesaggistica
Descrizione dell'opera:	difformità interne ed esterne
Ubicazione: 	La Romola Via TREGGIAIA

Decisione della Commissione per il Paesaggio n.37:

La Commissione esprime il seguente parere: 
 - “La Commissione, ai sensi dell'art. 5 comma 3 del Regolamento Edilizio, valutata la natura e l'entità dell'intervento realizzato – ivi comprese le caratteristiche costruttive e i materiali utilizzati – ritiene che lo stesso sia riconducibile agli interventi previsti dall'art. 167 comma 4 del D. Lgs. 42/2004”

PRATICA EDILIZIA NR. 2014/1388 - Accertamento di conformità 
Descrizione dell'opera:	intevento di manutenzione straordinaria  con modifiche esterne in assenza di titolo
Ubicazione: 	Cerbaia Via PER CERBAIA

Decisione della Commissione per il Paesaggio n.38:

La Commissione esprime il seguente parere: 
 - “La Commissione, ai sensi dell'art. 5 comma 3 del Regolamento Edilizio, valutata la natura e l'entità dell'intervento realizzato – ivi comprese le caratteristiche costruttive e i materiali utilizzati – ritiene che lo stesso sia riconducibile agli interventi previsti dall'art. 167 comma 4 del D. Lgs. 42/2004.”

PRATICA EDILIZIA NR. 2016/0848ACCCOMP - Accertamento di compatibilità paesaggistica
Descrizione dell'opera:	opere esterne eseguite quando ancora il vincolo paesaggistico non era stato apposto, ma oggi ricadenti in vincolo
Ubicazione: 	San Casciano Val di Pesa Via Roma

Decisione della Commissione per il Paesaggio n.39:

La Commissione esprime il seguente parere: 
 - “LA COMMISSIONE COMUNALE PER IL PAESAGGIO
Verificato che l’immobile oggetto dell’intervento edilizio è collocato attualmente in area assoggettata a vincolo paesaggistico (vincolo D.M. 31.05.2001 pubblicato in G.U. n. 200 del 29/08/2001, ai sensi dell'art. 136 lett. c) e d)  D.Lgs. 42/2004) ;
Precisato tuttavia che le opere edilizie abusive sono state realizzate negli anni 1990-1993, anteriormente quindi all'imposizione del vincolo paesaggistico;
Verificato che, in relazione agli elementi statutari del Piano di Indirizzo Territoriale approvato con deliberazione del Consiglio Regionale n. 37 del 27/03/2015, non sussistono elementi di contrasto con le norme e che l’intervento realizzato è conforme al Pit stesso;
Verificato inoltre che l’intervento realizzato, ivi comprese le caratteristiche architettoniche, la collocazione e i materiali previsti, risulta compatibile con il contesto di paesaggistico di riferimento;
ESPRIME
PARERE FAVOREVOLE in quanto l’intervento realizzato è compatibile con gli elementi identitari del Vincolo e conforme alla disciplina dello Statuto del Territorio del PIT.”

Nella presente seduta sono state esaminate n.  13 pratiche.

Letto, confermato e sottoscritto.

                                                                  San Casciano in Val di Pesa, li 08.02.2017

I COMMISSARI

CAPITANIO CAROLINA	_______________________________

MESSINI FILIPPO	_______________________________

Plotegher Filippo	_______________________________

IL SEGRETARIO DELLA COMMISSIONE	IL PRESIDENTE	
Claudia Bruschettini	Arch. Barbara Ronchi	
		
_______________________________	_______________________________